2016天津二手房交易流程

2016-03-10 820 0

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

1 评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告;

所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。

2 打协议:到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。

所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区,其它区都需要提供评估报告。

3 面签:借款人到银行签订借款合同

所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同,比如南开的房屋需要原件2份,复印件5份)、评估报告。

4 批件:一般需要3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,比如工作年龄等。

5 进件:进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方:身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但,有担保公司带走。

6 出他项:7个工作日后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。

7 银行:流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。

8 正孚:政府的谐音,是国家对资金监管的机构,需要3-5个工作日。

9 放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里。

本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。

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